都说买房不买2楼,其实全错!看看专家怎么说

浏览:3562   发布时间: 08月30日

我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

以下内容来自【雕叔谈楼市】公众号,买房问题请私信提问

提问:雕叔好!请教您:1、为什么你说南沙放松限购是卖出的时候,而不是买入呢?之前黄埔放松为什么又是买入的时机?感觉有点矛盾啊?里面的逻辑是什么?怎么去判断放松限购究竟是买入还是卖出的时机呢?2、之前全网尬吹南沙。如果说南沙本来也类似类似增城从化那样的郊区,因为有小小的限购才值得考虑一点点的话。现在全放松了,就跟增城从化又一个样了?3、如果说放松限购是会导致涨幅的话,为什么黄埔放松就要入货,南沙反而要出呢?

回答:1、流通性2、局部市场有没有二手房市场3、未来潜在的供应,你的对手盘多不多4、房产其实很简单就是:供需,以及供需矛盾

提问:雕叔好,萝岗越秀岭南山畔这个盘你觉得怎么样?点评一下呢?好像好久都不成交一套,但是该涨价的时候也会跟着大部队涨。值得持有吗?

回答:这个盘在7-9月份的时候,成交疯了,价格已经飙升的很厉害了,成交价4.3-4.6的价格已经相当的高了,市场需要等等人民、价格需要人民去消化

提问:雕叔,你好,请教下,名下石牌这里有套老破小,正在微改及装电梯,石牌西路计划开个小学,但未定具体哪个学校。目前可筹集150W左右,珠城上班,收入2-2.5万\/月,想购置一套,学位不能太差,带小区,有地铁,通勤30分钟内,最好三房。请问是等老破小改造完附近学校建完再卖还是持有再买一套好,再买一套的话能否推荐下,谢谢。

回答:这个行情也不太好卖,持有好了结合手上资金再买一套吧,150万现金在手,可买小三房用来投资,尚不知首付成数,以及如若要买的话,尽量往东、往南去看看呗可以推荐几个板块:老黄埔(大沙东、裕丰围)、琶洲(琶洲西磨碟沙、琶洲)、番禺(汉溪长隆、万博)

提问:雕叔对萝岗区府板块房子这两年的表现怎么看?相比万博,老黄埔板块,以及南沙,都在差不多价格区间内,萝岗区府板块后面表现会在哪个排位上呢?相比长岭居是否优势长久?

回答:万博板块老黄埔板块南沙板块萝岗区府长岭居板块您这是要在每个板块都买上几套吗?呵呵,开个小玩笑。萝岗区府板块在这一轮调控当总价格不但没有跌,反而硬挺的很,这个跟他自己本身的产业结构,以及客户群友很大关系,而且产品新、小区新、物业好,大牌子开发商都是优势,目前我只是觉得萝岗区府的单价整体偏贵了一些如果投资就要略微谨慎一点,不会买错但可能买贵。自住的,没所谓,挺好

提问:雕叔,翠山这个户型怎么样?值得入手吗?将近42000的单价,对于翠山来讲应该太好了吧?

回答:开什么玩笑,4.2的单价,太贵了,我觉得这个户型的单价最多不超过3.7-3.8。靠近西门,又是南向,那就是23-30栋那边的了,大致是这个位置

提问:雕叔,黄埔东荟城的2房现在可以出了吗,我想买回市区的3房。就是怕卖了之后东荟城还涨

回答:嗯,2房换3房,可以的,向上置换是提倡的最重要的是,东荟城已经到了高位了,核心区还没到高位就是注意下置换的速度要快,不要在一棵树上吊死

提问:1000-1400万,144方豪宅线下,纯投资,买哪里最有暴击的机会?

回答:1000-1400万,按照144平来计算,那么单价的区间为:6.9-9.7万,如果面积不够144,比方说135平的话,则单价区间为:7.4-10.41、面积144平,单价区间:6.9-9.72、面积135平,单价区间7.4-10.4好了,均价差不多7.5-8.5万的楼盘,我们全视角的广州扫描一下就知道,无非就是珠江新城、琶洲、天河公园等有限的几个区域板块。其中按照总价来看,珠江新城优先选择中区、西区,天河公园也就是熹园之类的,万胜围也就是保利天悦不超豪宅的142平,就这几个选择,如果让我选,优先选择珠江新城

提问:请问二手房公积金贷款只能最高贷20年么?

回答:是的,你买房的时候,叫中介把月供大概给你算一下先,还有征信,银行流水提前审一下,免得到时候流水不够,银行不给你贷那么多一般来说,月供1万,对应每个月的收入要有2万,也就是2倍的关系

提问:南沙哪个楼盘值得投资

回答:虽和前海同属自贸区,但南沙太大了,盘多坑也多,要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目,目前不太清楚你的个人资金情况,无法准确塞选。不过提到南沙怎么选,确实是不少人关注的焦点,简单捋捋四个板块。首先明珠湾南沙发展核心轴,也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强,交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块:蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。南沙湾板块南沙湾最大地理价值在于,到深圳前海和南山区的距离,比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区,一招霍家打天下,霍英东集团在南沙湾大兴基建,全区50%配套集中于此,且非常高端,目前板块价格在2.8w-3.5w区间。万顷沙板块地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口,珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙,地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块,以交通带动周边产业布局,由于处在一个发展规划的初期阶段,相比其他板块成熟度上比较缺乏,也因为待开发的地块太多,因此决定了需要一个比较久的发展时间。蕉门金洲板块南沙最为成熟的居住板块,没有之一,目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳,也就意味着抗跌属性强,不存在规划落空的情况。

提问:雕叔,你好!黄埔放开,新塘是不是还要继续下行,有没我个底,或者是大概的回弹时间黄埔旧改推进那么快,以后盘子巨大,韭菜够用吗,会不会导致整体区域房价下降

回答:请收回你的用词“韭菜”目前情况下,黄埔放开购房名额和指标,对黄埔区是一个刺激,新塘就暂缓缓吧,一方面新塘是受到广州整个盘子的轮动的结果,另外一方面就是从市区去新塘,首先得过黄埔这一关,再加上最近政策的放开,最受伤的就是新塘新塘要缓缓,真的要缓缓了

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